ログビルダーが創めた不動産会社

信用、信頼は「引渡しから始まる」人と人との  ~よりどころ~      クラージュ株式会社

DIY用 中古戸建(RC)

こんにちは。

6月22日。今日が今年の「夏至」だそうな。

あいにくの天気で日が長かったのかどうなのか、よくわかりませんでした。

 

今日も飛び回って、神戸市北区西大池でRC造の中古戸建現場に居ました。

実はこの物件。現状有姿で売り土地として販売していました。

その後、解体費を売主で負担することで価格を上げて(解体費分)販売。

解体費と言ってもRCですので、木造の倍近く費用がかかります。

それでもやはり先行して解体するにはRCの建物がもったいないので

交渉出来ますよ、というスタイルをとり、現状で販売。

 

お問い合わせは頂けるものの、なかなか決まりませんでした。

 

土地でも建物でも、広く希望者を募り、売主様の希望価格で販売できれば

問題はないという考え方が、ブレを生じているのかと判断し、

この度、中古戸建として販売していく方向性を出しました。

昭和58年築のこの物件は、「新耐震基準」であり、建物の値打ちがまだ

十分にあります。ただし、現状の部屋内を見てもらうと、空家であったため

雨漏りをし、その壁は真っ黒になるほどかびていました。

 

そんな状態を見てもらってもなかなか決まらない。

 

でも、売主様がフルリフォームして売り出すほどのことは費用的にも難しく

出せる費用が決まってました。

そこで、中をフルスケルトンにし、雨漏りを補修し

外壁前面塗装、防水工事までやろう!ということになりました。

 

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RCのフルスケルトンはかっこいいですね。解体して思うことはやはり値打ちがあるなぁということ。

中のフルスケルトンが終わったところで今から足場をかけて外壁前面塗装です。

 

また、全てが完了次第ご報告します。

https://yoridoko.net/1221

 

お楽しみに!

 

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神戸・明石・姫路の不動産

「人と人とのよりどころ」

クラージュ株式会社

本店 078-335-5080

web http://yoridoko.net/ 「ヨリドコ」

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不動産 買うなら売るなら小さな会社

こんにちは。

今日もおしまいですねぇ~お疲れ様です。

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今日もお越し頂いたお客様に感謝です。

 

大きな声では言えないですが。

 

言わなければ伝わらないということで(笑)

 

不動産をお探しの時、同じ物件を何社もポータルサイトに掲載していること

 

よく見かけますよね。仮に大・中・小の会社が掲載していた場合

 

記事の出来や、写真の枚数や写りで判断してお問い合わせしますか?

 

単に会社の規模(大)で問い合わせますか?

 

この場合の裏技としましては。。。。

 

一番小さな会社か、一社だけ浮いているところがあればそこにまず問い合わせると

 

いいですよ。理由は詳しく書けないですけど(笑)

 

聞きたい人は個人的に繋がって下さい(笑)

 

ほぼ確実な答えがありますので^^

 

とにかくそれだけは言っておきます^-

 

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人とかかわる以上「接客」

おはようございます。

今朝は自治会の草刈りをしてからの出勤です(笑)

 

皆さんもそうでしょうけど、仕事だけやってればいいってもんじゃ

ないですもんね。この年になると(笑)

 

僕らの不動産の仕事をするうえで重要なことはたくさんあるのですが

契約書などを取り扱う「法律的」な仕事と、「接客」という仕事の

大きく分けてこの二つがありますよね。

これって不動産の仕事にかかわらずですが、人と接することで仕事になる以上

「接客」とか「接遇」みたいなことは必要だと思うのです。

でも大体この壁は乗り越えられないような壁ですよね。

現場や書面に詳しい人は接客が難しかったり

接客しかできない「人たらし」みたいな人もいますよね(笑)

いや、人たらしとは聞こえが悪い(笑)

僕が思うには、「接客」って「人としてのバランス」ではないかと思うんです。

こそばゆい話ですが、「思いやり」とか「人に喜んでもらいたい」「笑顔を見るのが

好きだ」とか。その人が求めていることを察知し、知識と経験で先回りしてあげたり。

 

だから、専門職だから接客は不得手だ、という話をよく聞きますが

それは、つまり、「愛」が足らないのでは?!と思うのです(笑)

難しい数学の公式を覚えるには努力やIQが必要ってもんです。

気持ちはタダです(笑)

昔、おやじから教わったんです。

「ただで出来ることは惜しみなくやろう」って。

お金がかかるわけでもない。そこまで労力を使うわけでもない。

ただ、相手の良しを思いやるだけ。

 

さぁ、今日も知識と経験を増やして、愛情もって頑張りましょか^^

 

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話はしっかり聞いてみるもんですね

今日はおしまい!と思って、早めに切り上げて

携帯の機種変更に行ったんですよ。行ってみると

個性の強い店員さんに当たってしまって、なんだか嫌だなぁと思ってましたが

知らない情報を教えてくれました(笑)

来店して携帯の機種変更に来ている私に

「ネットでやった方が安いっすよ」

とニコリともせず言ってきました(笑)

まったくもってやる気のなさそうな態度でしたが

よく考えたらこの子でなければ教えてもらえることもなかったかなと思い

ありがとう!と言って帰ってきました。

 

接客としてどうなんやこれは!!とかなんちゅう物言いや!とか

昔なら思ってたかもしれませんが、とりあえず相手の言うことを聞くことに

していますので(笑)今回も聞いてみて良かったな~と思いました(笑)

 

今、キャリアのオンラインでスマホ購入して、ショップ受け取りにすれば

手数料と頭金みたいなもの(よくわからない笑)約1万円位安いんですね。

勉強になりました!

 

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休みも勉強になりました

いよいよ、GWですか^^

サラリーマン時代はGWもフルで開けてましたが、

今は休暇頂いてます^^

 

というか、私個人としてはいつでも電話などの対応はしていますので

休みなんて無いようなものですが(笑)

 

と、いうことで今日は昨日預かったばかりのマンションをポータルサイト

アップして、GWに取り急ぎ周知だけしておこうと思い、自社HPと段取りだけ。

https://yoridoko.net/1239

 

午後からは、役員なので自宅地域の自治会の会合へ(笑)

ここでもまた勉強になりました。

住民の方々の意見を聞いていると、へぇーそんなところが気になるのかと。

 

私自身、結果に一直線なタイプでして、マンツーマンで話すと

すぐに話が纏まっていきますので、こういう「会合」とかにはあまり向かない(笑)

 

みんなで話すと、一見無駄と思えるような話がたくさん出ますよね。

「それ、書いてある事やん」とか「さっきの人と質問の内容が同じ!」など。

でもそういう話が会合では必要なんですよね。

それで皆さんの理解が深まるんですもんね。

 

老若男女、人それぞれの考え方にどのような反応が出来るか。

休みの日でも勉強になるなぁと思って帰ってきました^^

 

おっと、今朝登録したマンションにもう問い合わせが。

 

失礼します^^