ログビルダーが創めた不動産会社

信用、信頼は「引渡しから始まる」人と人との  ~よりどころ~      クラージュ株式会社

不動産仲介業者たるもの

小さな会社だからできること

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! 今年も残すところあと8日ですか。早いもんですね~。 今年、ご縁があった方々へは感謝の気持ちでいっぱいです。 会社のサブタイトルに「人と人とのよりどころ」と付けさせて頂いていますが この年…

不動産に詳しいことが不動産のプロではないでしょうか。

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! 7/1でクラージュ株式会社は7年目に入りました。 本当にありがとうございます。 神戸本社から始まり、 今は「姫路」、「明石」へオフィスではありますが拠点を置くことが出来ています。 不動産業…

大切に暮らしてきたお家を手放す人へ

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! こんばんは^^ ちょっと書き方によっては怒られてしまいそうな話ですが、 2年2か月も預かってしまった某中古住宅の販売。 本日、決済を迎え、無事にお引渡しをすることになったのです。 2年2カ…

人の生活のど真ん中へ

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! 明けましておめでとうございます。 今年もあっという間にもう6日^^; 時間は待ってくれませんね~。 昨年、ご契約頂いたお客様(エンドユーザー様)からも たくさんの年賀状を頂きました。家の…

18年目もまだまだ初めてのことがいっぱい

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! こんばんは^^この7月20日で弊社は5年目に突入。やっと、、、、なのか、もう!?なのか。来年には免許番号も(2)となるわけです。(5年に一度番号が上がります)私自身の不動産歴は17年…

不可能も可能に出来る そのためには、、、

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! こんにちは。明石市から姫路市あたりを担当していますとやはり自営されている方々が多いんですね~よくいわれるのが「自営業者は住宅ローンがつきにくい」と言うことなんですが、個人の問題でどう…

不動産(物件)の消費税

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! 4月1日。 今日から消費税が8%。わーわー言ってますね。。。 不動産の場合、もうご存知の方も多いとは思いますが 土地には消費税はかからず、建物に消費税がかかってきます。 更に付け加えます…

身心鍛えるのも仕事のうち

もうここ10年デブで来たけど、去年の暮れから7キロ落としました^_^身心鍛えるのも仕事のうちとほんとつくづく思います。ここのところ、仕事はトップシーズンで慌ただしいし、身内は体調を崩して入院。ただ、いろいろやっててこそ、人の気持ちのわかる人間で…

競売物件についてどう思われますか

にほんブログ村には地域の楽しいブログがたくさんありますよ~ 皆さんは「債務整理」された物件のことをどう思いますか? 私たちの業界で言えば 競売物件だった。もしくは任意売却(競売にかかる前の物件)だったなど。 聞いたときに、だからちょっと割安だ…

せっかくのご縁で弊社の門を叩いていただいた方へ

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! 気が付けばもう20日ですか^^; 今年は9日からのスタートでたっぷりお休みを頂いたと思えば 今日までお休み無しということになりました。 早々にご契約を2本頂いて、売り物件も3件お預かりするこ…

よりどころ  な1年

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! こんにちは。 いよいよ、今年の営業が終わります。 今年もほんとうにたくさんの人と出会い、 たくさんの不動産業者の中から、弊社を選んで頂き、 ご契約頂いた方々には感謝の言葉しかありません。…

勇気(クラージュ)感動 誠実

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! こんにちは。あいにくの天気が続きますね。。。うちの小5の息子はこんなときに野外活動で淡路島へ。。。まぁ、子供のころのことはこんなことも思い出でしょうね。 朝から梅田スカイビルの企業さん…

物件のありなし

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! 今朝は、明日にご案内しようと思うある物件の確認をしました。物件の確認と言うのは、物件は常に活きていて、売りに出されている以上、今ある!といった物件も極端な話、1分後には申し込みが入り…

何かわからないけど 何か違う

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! この三連休。如何お過ごしでしょうか。連休ってわりかし暇なんですよ。え?うちだけ?どうでしょう(笑)ま、大体サラリーマン時代から連休は暇です!!(笑)半沢直樹もゆっくり見れてしまいまし…

不動産はたくさん扱ってれば安心とも思ってもらいたくない

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! よくチラシで見かける「成約件数00件!」というもの。 あれをみると、いつも疑問に思っていて、素人の方に今月何件契約することが すごいことなのかが伝わるのかなぁとか、一体、何目線での話し…

情報や知識をフルオープンにする意味

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! どえらい雨でしたね・・・・・!まだ警報は続いているようですが・・・・・マクドナルドに飛び込んで今までパソコン仕事をしていました。午前中はリフォームの打ち合わせでした。天候が悪いと出来…

現状有姿取引と瑕疵責任

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! 現状有姿って聞いたことありますか? 不動産や中古品にこのような言葉が使われることがあります。 中古の品にシミが付いていてその分お安くなっていたとしたら 購入後、お家に帰って「シミが付い…

商品が同じ仲介物件の世界だからこそ

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! 弊社は 人と人とのよりどころ と言うフレーズでありますが 私たち不動産仲介業は昔からですが商品の差別化は難しく、 どの営業から世話になるか というまさに、どの人から!という営業をしなけれ…

じっくり探して、即行の申し込みを

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! 8月24日。雨。ひっさしぶりの雨でありがたいんですけど、週末に降られると商売あがったり(笑)今日明日でザット降るようですね。そうすると急に秋の風が吹くんでしょうね~お盆が過ぎ、私たち…

アベノミクス効果?!(住宅)

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! こんにちは。 「景気は気から」なんてよく言いますがアベノミクスがまさにそんな感じ。 株価がぐんぐん上がり、(今は落ち着いてないですが)国民のマインドが高揚しています。 よく、「不動産も…

買い付け証明

にほんブログ村で他の楽しいブログをランキングでチェック! 先日、ひどい話がありました。。。買い替えのお客様の買い先物件で起きた事件・・・取り扱い業者にお客様が連絡をし、ご案内にありつきました。物件を見て物件を気に入り、「購入申し込み書」を提…

瑕疵担保責任 住宅かし保証

にほんブログ村には他の楽しい住宅ブログがたくさんありますよ! こんにちは。 今、タイムリーな話題で昨年にお引渡しをさせて頂いた中古住宅に 不具合が生じ、いわゆる「瑕疵担保責任」を問えるかどうかと言うお話があります。 その物件は売主が業者のため…

中古マンションのおススメチェック項目

にほんブログ村には地域の楽しいブログがたくさんありますよ~ サンシティ明石江井ヶ島Ⅱ 今回、この物件はおススメ度が高い。 チェック項目がかなり多いのだ^^ まずは10階建ての9階部分であること。 最上階がステータスとして人気だが 実は照り返しがきつ…

住宅地図を要チェック

にほんブログ村には地域の楽しいブログがたくさんありますよ~ こんばんは。 住宅販売で住宅地図の役割は 物件の位置を示すこと・・・・だけではなく 実はもっと重要な意味を持っています。 ゼンリンの地図など、図書館や役所、法務局などでもだれでも 閲覧…

小さな会社の小さな気付き

にほんブログ村には地域の楽しいブログがたくさんありますよ~ 今日は朝から姫路の辻井方面の物件へ 大雨前に見れて良かった^^ ここまで片道50キロ走って 次は地元、明石でアポ1件。 往復で100キロ。 それから夕方4時の契約のため神戸事務所へ。 片…

すっとんきょんな質問をしやすい不動産業者

にほんブログ村には他の楽しいブログがいっぱいありますよ~ こんにちは。 梅雨だと言うのにぜんぜん降らない雨。 昨晩降ったかと思えばまた快晴ですね。 台風も明石に住んでいると「どうせそれるでしょう」と思ってしまいますよね(笑) 神戸・明石は被災し…

楽なほうを考えるな

にほんブログ村には他にも楽しいブログがいっぱいありますよ~ 知人の紹介でとあるマンションを探して欲しいとの事で しばらくモノを探していたのですが、 その彼の奥さんが気に入った物件を見つけられ、そのままその不動産会社さんに 飛び込んじゃったもの…

「どっぷり不動産業者」

にほんブログ村には楽しい住宅ブログがたくさんあります。 参考にどうぞ~^^ 神戸市中央区波止場町 「篠崎倉庫2F」にクラージュ株式会社の事務所があります。 今日はちょっとした打ち上げです^^ この事務所にはたくさんのクリエイティブな若者が集まっ…

需要と供給がもろ見えの世界です

にほんブログ村には楽しい住宅ブログがいっぱいですよ! 相変わらず、住宅販売事情はほんとわかりやすい こないだ出たばかりの物件がもう売れてしまった (売り物なので売れていいのだが(笑)) 写真を撮って、アップしないとと思いながら。。。 と言う事情…

面倒なことも引き受けてこその「仲介手数料」

にほんブログ村には楽しい住宅ブログがいっぱいですよ! もう八日!!?? 十日くらいブログさぼってしまいました・・・ 今日は私の思い出のマンション 「プレステージ明石魚住Ⅲ」の改装中を覗いてきました。 もう14年前になると思いますが、 私がこの業界…

お引渡し時に必ず言う言葉

にほんブログ村には楽しい住宅ブログがいっぱいですよ! 3月29日 金曜日です。 今月、最後のお引渡し&ご契約を終えました。 ちょいと一段落です^^ 引渡しからはじまる「ヨリドコ」~よりどころ~ですが 決済が(お引渡しが)終われば必ず言うことがあ…

売主としての境界の見解

にほんブログ村には楽しい住宅ブログがいっぱいですよ! 今日は引き渡し前の境界の立会いがありました。 あれ? 境界の確認は契約の前にするのでは?と思われた方も居るのではないでしょうか。 契約を前にたくさんのチェックポイントがあるのですが 今回のこ…

売買には相手方があります

にほんブログ村には楽しい住宅ブログがいっぱいですよ! 3月も大詰めですね。 アベノミクス効果!?消費税増税前!? この1月2月3月は不動産業界としては久しぶりに良かったのではないでしょうか。 不動産業は買っても売ってもあらゆる税金がかかります。 固…

こんな小さな会社の門をわざわざ大手を跳ね除けて叩いていただいた方

にほんブログ村には楽しい住宅ブログがいっぱいですよ! ホワイトデーでしたね~ 私は結局なんにもようしなかった^^; 皆さんは如何お過ごしでしたでしょうか。 唐突ですが、皆さんは不動産のご案内のご希望をされるとき、 今から見に行きたいんですけど!…

他者への想像力

にほんブログ村には楽しい住宅ブログがいっぱいですよ! 人と人とのよりどころ これが弊社のキャッチフレーズです どんな仕事をしても「人と人」があらゆる仕事の原点ではないかと考えるからです。 そんな人と人とのよりどころのような存在でありたい!と願…

いい物件の引き出し方

にほんブログ村には楽しい住宅ブログがいっぱいですよ! 買おうとしたときにしか、心にとまる物件に出会える確立は低いです。 半年前、1年前に物件探しを始める。 そのときに一年後に買おうと思っていたのにいい物件に出会って買いましたって パターンもあり…

仲介業者たるものを考える

にほんブログ村には楽しい住宅ブログがいっぱいですよ! メールの表現は本当に難しいですよね~ お客様でお一人、今年の秋口に東京から物件を見に来られる予定の方が いらっしゃって今、一生懸命資料集めと検分をされておられます。 遠くからわざわざお越し…

スピード感を持って交渉上手

にほんブログ村には楽しい住宅ブログがいっぱいですよ! インターネット不動産が浸透しつつある中で仕事にはスピードが大事だなぁと実感しております。このスピードというのは「ちゃっとやってぱっと・・・」というやつではなく取り込む姿勢とか、対応などで…

本日のご契約7時間半

にほんブログ村には楽しい住宅ブログがいっぱいですよ! こんばんは。 今日のご契約。 午前10時から始めて実に7時間半。 17時30分に終わりました。 たぶん同業者の方が見られたら「なんでそうなる??」となると思いますが たまぁにこんなこともあり…

人と人との・・・・・・なのです。

にほんブログ村には楽しい住宅ブログがいっぱいですよ! いきなりですが、うちのお客さん。皆さん礼儀正しいです^^ 例えばメールのやり取りなど、業者である私のメールで締めで結構ですのに 必ずお返事が返ってきます^^ 昔など、サラリーマン営業をして…

居住用物件購入に際する考え方

にほんブログ村にはたくさんの住宅ブログがランキングでありますよ 私たち業界の繁忙期とも言える2月、3月。ただ物件が少ない・・・ 物件が少ないからお問い合わせも多い・・・ と・・・そういうものでして。物件が山ほどあって供給過多のときはお問い合わせ…

レスポンスが早すぎ!?インターネット不動産たるもの

にほんブログ村にはたくさんの住宅関連ブログがありますよ。 今日もお客さんに言われたので これは一体どうしたものかと思っていることがあるのですが レスポンスが早すぎるようです(笑) お客さんに「迅速なお返事ありがとうございます」とか 「いつもクイ…

引渡しから始まるつながり

にほんブログ村 他の楽しい住宅ブログはランキングから こんばんは。 今月4組目のご契約はご結婚を控えた若いカップルでした。 下の写真は弊社接客スペースです。 13時半にお越しになられて お帰りになったのが17時半。4時間かけて重要事項の説明、 契…

物件はたくさん見たほうがいいに決まってるでしょうか!?

にほんブログ村 他の楽しい住宅ブログはランキングから こんばんは。 今日は朝から先日お預かりした「月極駐車場」のお問い合わせ&お申し込みがあり 昼から1件中古戸建てのご案内をして 朝霧オフィスで月極め駐車場の契約書を作成。 中古戸建て(売買)のお…