スーツ姿で草むしり
GWが近くなってきたので合間見て、自社物件の状態を見に行きました。
そうすると、え？？！！っていうくらい雑草がボーボーに。。。
いやーこれはダメだ。こんな状態では買ってもらえないわ。
しかし、スーツ姿で一人。。。
。。。
次の予定まで３時間ある。。。
よし、やろう！
桜が丘のナフコへGO!!!
軍手、、神戸市のごみ袋、、、ほうき＆塵取り、、
忘れてはならないのが、草むしり後の除草剤！！（5リットル）（笑）
いや、
とはいうものの、２，３袋でるかな等と思っておりましたが。
そんなもんじゃない。。。
13袋出ましたよ。。。ふらふら（笑）
3時間休みなしでスーツ姿でむしり続け、汗だく＆かゆーくなって
次の加古川の現場へ。。。
ゴールデンウイークも売り出し中です＾＾
是非、ご覧になって下さい。
今年のゴールデンウイークが１０連休という件
しかし、ニュースというものは如何に自分が取り入れようとしないと
耳に入ってこないかということを実感したことがございまして。。。
今年のゴールデンウイーク。。。
１０連休なんですね。。。
何を今さら言ってるんだ！というところですが。
毎年、今年のGWは９連休！とか言って、ニュースされますが、
主に大企業向けという認識がありまして、どーせ土曜日もでしょ、どーせ間の
平日もお休みでそうなるんでしょ、という感覚で思っていましたから。
今年は５月１日から「令和」に変更になることで、カレンダーをみても
祝日が赤字になっていないですもんね。もう、わかってたことなんで
赤字にしといてよ（笑）今さら１０連休！！？？となった私でした。。。
平成最後のさくらを姫路市からお届けします＾＾
既存住宅瑕疵保険付保の中古住宅を提供
クラージュ株式会社では、売主様の都合で手放すことになったお家を
買い取らせて頂いて、再販売するケースがございます。
その場合、やはり一旦業者が買い取ったのですから、一般エンドユーザー売主が
物件を売り出すより、「いい商品」にして売り出すことが重要だと思います。
一般売主が、単純に物件を売り出した場合、売ってしまう物件に費用をかけるような
事はしないでしょう。むしろ、偏見にはなりますが、「古くなったから」
「これから手がかかるから」等、問題点を直す費用をするなら、引っ越そう。。など
という理由が比率としては多くなると思われます。
また、一般売主が物件を売った場合の瑕疵責任は２か月から３か月といわれますが
しかし、実際には一般売主の場合は「瑕疵担保責任免責」とすることが大半です。
上記がベースだと考えて頂いた場合、売主が業者という物件は安心度が上がります。
更にその売主が、既存住宅瑕疵保険を付保するケースはまだまだ周知されておらず
費用もかかりますので実施されていません。
また、保険が付保されるためには、物件が既定の範囲の物件であることは条件で
また、その既定の範囲になるように是正をしたりということになります。
またまた費用がかかります。
売り手側としましては、表現悪いですが、見えない躯体の強化などに費用をかけるより
フローリングをかえたり、キッチンを新しくしたりした方が
一般買主にはうけが良いですから、決まった予算の中から考えると
表面のリフォームをしたがるということになります。
私が言いたいのは、決まった予算をどこに使うか。です。
だから、表面のリフォームが悪いとは言いません。
一般エンドユーザーは、どちらに先行して費用をかけてほしいかと思うかです。
私なら。私ならですよ（笑）
躯体を保証してほしい。
表面は逆に自分で決めたい。
中古住宅とは言え、自分の好きなキッチンを入れたり、
好きな色の部屋にしたいと考えます。
だからクラージュ株式会社では、予算を既存住宅瑕疵保険付保に向けて
使うことにしています。
更に既存住宅瑕疵保険には税制優遇もありますので少し勉強されても損はないと
思いますよ。例えばこちらです。
弊社の今、売り出し中の既存住宅瑕疵保険付き住宅。
さて、話が長くなったので仕事に戻ります（笑）
マンションの1階 ＜リスクの少ない物件の買い方＞
皆さん、分譲マンションの1階部分ってどう感じてますか？
マンションは高層階の方がいい！って思ってますか？
一般的にはそう思うかもしれませんが
1階部分にはメリットがあるケースをよく見ますよ。
例えばこのマンション。
天井高が一般的なマンションの天井より約30cmも高い。
掘りごたつがある。
床下収納がある。
庭がある。
トランクルームがある。等々。。。
結構いいですよね。
例えば分譲貸しの賃貸って1階は人気なんですよ！？
ご年配の方等、一階の方がいいって言いますし、
お体の不自由な方も1階を望まれることが多くあります。
このマンションに関してはペット禁止ですが
ペット可マンションなどは特に1階を好まれますね。
私の預かったこちらのマンションは明石市にありますが
価格は780万円。貸したとしたら、賃料約6万5千円。
年間収入78万円。表面利回り１０％。
このように買って、使わなくなったら貸せばいい！みたいな物件が
結構あるんです。
リスクの少ない物件の買い方。
お教えしますよ＾＾
私のイチローさんの思い出
こんにちは。
イチローさんが引退しましたね。
神戸で震災のあった時、「がんばろう神戸」で
よく旧グリーンスタジアムに行って、応援しました。
私の話で恐縮ですが、私のちょっとした自慢になるのですが
高校時代は私も甲子園を夢見る「高校球児」でした。
そして、イチローさん率いる愛工大名電と練習試合をしたことがあります。
当時の愛知遠征は私の中で語り草です。
その時に「かっこいいなぁ！」「すごいなぁ！」と思ったことで
自分の野球はここで終わったなと感じた日でもありました。
同い年の選手が憧れ。これはもう当時の自分からすれば
野球落第といった感じでした。
ただ、今となればもっと関わらせてもらえばよかったと（笑）
もう、尊敬しかないですよね。
どれだけプレーや名言に助けられたか。
数多い名言の中から、自分の境遇にあてはめて共感しました。
自分が全く予想しない球が
来たときにどう対応するか。
それが大事です。
試合では打ちたい球は来ない。
好きな球を待っていたのでは
終わってしまいます。
例えばこの名言。
この思いでどれほど思い切ったか（笑）
大好きな、尊敬してやまないイチローさん。
お疲れ様でした。
そしてこれからも、私たちの指針となって下さい。
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