建築条件付き土地と建築条件なし土地
4区画の土地が完成します。
建築条件なし、って言ってるんですけど「建築条件」って聞いたことありますか？
簡単に言って「建築会社が決まっている」というのが建築条件付き。
土地だけ買えて建築会社も選べるのが建築条件なし、ということです。
平たく言うと、建築条件付きの土地のほうが土地価格は相場より安く見えることが多く
それは、建物の契約が取れること前提になるので事業側は利益を確保することが
できるため。
建築条件なしは、土地を販売した時の利益しか当然にないため、高く（相場）見える。
どちらの方が得か、等という考え方をすると、金銭面では
そう変わらないと思う。例えば建築条件付きの土地に対して、建築条件を外してほしい
と頼んでみると「200万円アップで建築条件をはずしてもいいよ」などと言われること
もあります。
損得より、まさに条件面です。
建築へのこだわりや希望により検討する土地を考えて下さいね。
と、言うことで改めて
稲美町国安3丁目 建築条件なし土地です＾＾
ではでは、宜しくお願い致します。
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クラージュ株式会社
本店 ０７８－３３５－５０８０
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不動産 買うなら売るなら小さな会社
こんにちは。
今日もおしまいですねぇ～お疲れ様です。
今日もお越し頂いたお客様に感謝です。
大きな声では言えないですが。
言わなければ伝わらないということで（笑）
不動産をお探しの時、同じ物件を何社もポータルサイトに掲載していること
よく見かけますよね。仮に大・中・小の会社が掲載していた場合
記事の出来や、写真の枚数や写りで判断してお問い合わせしますか？
単に会社の規模（大）で問い合わせますか？
この場合の裏技としましては。。。。
一番小さな会社か、一社だけ浮いているところがあればそこにまず問い合わせると
いいですよ。理由は詳しく書けないですけど（笑）
聞きたい人は個人的に繋がって下さい（笑）
ほぼ確実な答えがありますので＾＾
とにかくそれだけは言っておきます＾－
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人とかかわる以上「接客」
おはようございます。
今朝は自治会の草刈りをしてからの出勤です（笑）
皆さんもそうでしょうけど、仕事だけやってればいいってもんじゃ
ないですもんね。この年になると（笑）
僕らの不動産の仕事をするうえで重要なことはたくさんあるのですが
契約書などを取り扱う「法律的」な仕事と、「接客」という仕事の
大きく分けてこの二つがありますよね。
これって不動産の仕事にかかわらずですが、人と接することで仕事になる以上
「接客」とか「接遇」みたいなことは必要だと思うのです。
でも大体この壁は乗り越えられないような壁ですよね。
現場や書面に詳しい人は接客が難しかったり
接客しかできない「人たらし」みたいな人もいますよね（笑）
いや、人たらしとは聞こえが悪い（笑）
僕が思うには、「接客」って「人としてのバランス」ではないかと思うんです。
こそばゆい話ですが、「思いやり」とか「人に喜んでもらいたい」「笑顔を見るのが
好きだ」とか。その人が求めていることを察知し、知識と経験で先回りしてあげたり。
だから、専門職だから接客は不得手だ、という話をよく聞きますが
それは、つまり、「愛」が足らないのでは？！と思うのです（笑）
難しい数学の公式を覚えるには努力やIQが必要ってもんです。
気持ちはタダです（笑）
昔、おやじから教わったんです。
「ただで出来ることは惜しみなくやろう」って。
お金がかかるわけでもない。そこまで労力を使うわけでもない。
ただ、相手の良しを思いやるだけ。
さぁ、今日も知識と経験を増やして、愛情もって頑張りましょか＾＾
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マンションの1階 ＜リスクの少ない物件の買い方＞
皆さん、分譲マンションの1階部分ってどう感じてますか？
マンションは高層階の方がいい！って思ってますか？
一般的にはそう思うかもしれませんが
1階部分にはメリットがあるケースをよく見ますよ。
例えばこのマンション。
天井高が一般的なマンションの天井より約30cmも高い。
掘りごたつがある。
床下収納がある。
庭がある。
トランクルームがある。等々。。。
結構いいですよね。
例えば分譲貸しの賃貸って1階は人気なんですよ！？
ご年配の方等、一階の方がいいって言いますし、
お体の不自由な方も1階を望まれることが多くあります。
このマンションに関してはペット禁止ですが
ペット可マンションなどは特に1階を好まれますね。
私の預かったこちらのマンションは明石市にありますが
価格は780万円。貸したとしたら、賃料約6万5千円。
年間収入78万円。表面利回り１０％。
このように買って、使わなくなったら貸せばいい！みたいな物件が
結構あるんです。
リスクの少ない物件の買い方。
お教えしますよ＾＾
2019年 年頭あいさつ 御礼
新年明けましておめでとうございます。
個人的には服喪中に付き、この言葉をしたのはこれが初めてです。
クラージュ株式会社の代表としてのご挨拶とさせて頂きます。
「平成」から新しい元号へと予定される本年にクラージュ株式会社は
設立後10年を迎えることになります。
イノシシ年は、、、、
「猪も七代目には豕になる」
や
「猪見て矢を引く」
など、どうもあまり良くない意味合いが多いようですね。
あの阪神大震災の時もイノシシ年だったような。。。
こういう時は、このようなことに気を付けましょう！と取って
10年目に豚にならぬよう
先見の目と
自然災害などの努力以外でどうにもならないことへの対処や予防と
とらえていきたいと思います。
文頭に私、「服喪中」とお伝えしましたが、年末に大変悲しいことがありました。
明日はわからないなぁとつくづく感じました。
「今を大切に」「今日を頑張ろう」と思いました。
そして今年も「人を大切に」人とのかかわり方に集中したいです。
私ども「不動産業」は人との関係だと思っています。
このこと一点を大切にすることで今日に至ります。
昨年もたくさんの人に支えられました。
本当にありがとうございました。
今年も一年、健康に注意し、目標を持ちつつ今日という日を大切に
元気に活躍されることを祈念しております。
本年も宜しくお願い致します。
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